各个城市租房成交量上涨，租房市场回暖了

观点指数监测全国20座大中小城市租赁住宅租金价格显示，2020年6月，全国20城住宅租金均价为43.42元/月/平方米，环比微降0.34%，而上月这一指标为下降0.95%。

数据来源：诸葛找房，观点指数整理

数据显示，20城平均租金自4月起连续3个月下滑，6月跌幅有所收窄。虽然进入传统的租赁旺季，但受疫情影响租金仍然呈持续下滑趋势，可见当前租赁市场活跃度仍旧较弱。

来源：公开资料、观点指数整理

但从整体来看，大部分城市租金均有不同程度回暖。观点指数监测的10座长租公寓热门城市数据显示，10城公寓平均租金达到52.05元/平方米/月，较上月略微回升1.5%。

数据来源：观点指数

租金回暖迹象可反映至长租公寓企业入住率上，观点指数调研近50家长租公寓企业数据显示，截至6月，30家头部企业的平均入住率已经达到了近86%，部分项目选址、配套设施、增值服务颇具优势的企业入住率更是达到了98%。

02丨延迟的租赁旺季

教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创新高。但由于疫情影响，预计今年毕业生租赁需求将延迟。

面对即将到来的租赁旺季，各长租公寓品牌陆续推出毕业季扶持计划，专项租金福利，或减租、或免退、或免费提供搬家等优惠服务，以求抢占更多客源。

从需求端看，毕业季对于长租公寓企业来说显得尤为重要，历经疫情洗礼与错失春节传统租房旺季后，长租公寓企业经营压力日渐凸显。

从多家企业开启“百亿补贴”背后不难看出，公寓企业逐渐顺应毕业生的承租能力，降低租赁门槛，以求得到更多的消费转化，更反映出了今年租赁市场不如预期的现实。